Kapitalanlage
mit Förderung.
13 Neubau-Wohnungen am Park Schönbusch in Aschaffenburg-Nilkheim. KfW 40, QNG-Siegel, Sonder-AfA nach § 7b — schlüsselfertig vom regionalen Bauträger.
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Warum dieses Objekt
fördertechnisch attraktiv ist.
Die Förderlogik dieses Projekts hebelt drei Effekte gleichzeitig: vergünstigtes Fremdkapital, beschleunigte Abschreibung und Risiko-Reduktion durch einen regionalen Generalunternehmer.
KfW 40 + QNG-Siegel = maximale Förderung
Förderkredit der KfW über bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu vergünstigtem Zinssatz, wenn die Stufe Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG erfüllt wird.
Sonder-AfA nach § 7b EStG
5 % Sonderabschreibung in den ersten vier Jahren auf vermietete Neubauwohnungen — zusätzlich zur degressiven 5 %-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG. Voraussetzung: EH40/QNG und Einhaltung der Kostengrenzen.
Schlüsselfertig vom regionalen Bauträger
Wohnen + Raum GmbH (Ableger Haus der Fliesen) liefert das Objekt schlüsselfertig — kein Bauherrenrisiko, keine Eigenleistung, hochwertige Materiallinie.
So rechnet sich Ihre Wohnung.
Wählen Sie Steuersatz, Eigenkapital-Quote und Wunsch-Wohnung. Wir rechnen das gewählte Szenario über zehn Jahre durch — inklusive degressiver AfA, Sonder-AfA, Mietsteigerung und Wertsteigerung.
- Basisfall-Annahmen
- €/m²
- % p.a.
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- Persönlich
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- Darlehensstruktur
- €
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- % p.a.
Bei Zusage deckt KfW den Förderanteil; der restliche Finanzierungsbedarf läuft als normales Annuitätendarlehen.
| Jahr | Mieteinnahmen | Zins + Tilgung | Bewirtschaftung | AfA gesamt | Steuerwirkung | Cashflow netto | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahr 1 | 17.749 € | 22.338 €KfW 6.300 € · Bank 16.038 € | 2.096 € | 36.850 € | +14.702 € | +8.017 € | 417.995 € |
| Jahr 3 | 18.466 € | 22.338 €KfW 6.300 € · Bank 16.038 € | 2.181 € | 34.892 € | +13.378 € | +7.325 € | 400.096 € |
| Jahr 5 | 19.212 € | 22.338 €KfW 6.300 € · Bank 16.038 € | 2.269 € | 13.001 € | +3.655 € | −1.740 € | 381.015 € |
| Jahr 7 | 19.989 € | 22.338 €KfW 6.300 € · Bank 16.038 € | 2.361 € | 11.734 € | +2.565 € | −2.145 € | 360.670 € |
| Jahr 10 | 21.212 € | 22.338 €KfW 6.300 € · Bank 16.038 € | 2.505 € | 10.060 € | +969 € | −2.663 € | 327.587 € |
| ∑ 10 Jahre | 194.351 € | 223.385 € | 22.953 € | 210.457 € | +68.673 € | +16.685 € | Endstand |
Pläne und
Visualisierungen.
Nilkheim — der ruhige
Süden Aschaffenburgs.
Welche Wohnung passt zu Ihnen?
13 Einheiten von 37 m² bis 103 m² — mit Kaufpreis, Stellplatz-/Garagenanteil und reduziertem 3,5-%-Preis.
| Nr. | Geschoss | Lage | Wohnfläche | Preis/m² | Wohnung | Parken | Gesamt | ./. 3,5 % | Aktion |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WHG 1 | EG | Straße | 77,74 m² | 6.148 € | 463.000 € | Stellplatz · 15.000 € | 478.000 € | 461.000 € | Details |
| WHG 2 | EG | Straße | 80,01 m² | 6.149 € | 477.000 € | Stellplatz · 15.000 € | 492.000 € | 475.000 € | Details |
| WHG 3 | EG | Garten | 78,07 m² | 6.763 € | 498.000 € | Garage · 30.000 € | 528.000 € | 510.000 € | Details |
| WHG 4 | EG | Garten | 77,76 m² | 6.725 € | 493.000 € | Garage · 30.000 € | 523.000 € | 505.000 € | Details |
| WHG 5 | EG | Garten | 37,16 m² | 7.185 € | 237.000 € | Garage · 30.000 € | 267.000 € | 258.000 € | Details |
| WHG 6 | 1. OG | Straße | 83,85 m² | 6.165 € | 502.000 € | Stellplatz · 15.000 € | 517.000 € | 499.000 € | Details |
| WHG 7 | 1. OG | Straße | 83,63 m² | 6.181 € | 502.000 € | Stellplatz · 15.000 € | 517.000 € | 499.000 € | Details |
| WHG 8 | 1. OG | Garten | 73,37 m² | 6.678 € | 460.000 € | Garage · 30.000 € | 490.000 € | 473.000 € | Details |
| WHG 9 | 1. OG | Garten | 37,16 m² | 7.104 € | 234.000 € | Garage · 30.000 € | 264.000 € | 255.000 € | Details |
| WHG 10 | 1. OG | Garten | 73,06 m² | 6.693 € | 459.000 € | Garage · 30.000 € | 489.000 € | 472.000 € | Details |
| WHG 11 | DG | Garten | 102,75 m² | 6.647 € | 653.000 € | Garage · 30.000 € | 683.000 € | 659.000 € | Details |
| WHG 12 | DG | Garten | 99,07 m² | 6.651 € | 629.000 € | Garage · 30.000 € | 659.000 € | 636.000 € | Details |
| WHG 13 | DG | Garten | 46,18 m² | 6.994 € | 293.000 € | Garage · 30.000 € | 323.000 € | 312.000 € | Details |
Bauqualität,
die langfristig trägt.
KfW 40 Standard
Energiebedarf max. 40 % eines Referenzgebäudes nach GEG. Bedeutet: niedrige Heizkosten, hoher Wiederverkaufswert, ESG-konforme Kapitalanlage.
QNG-Siegel
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude des Bundesumweltministeriums. Zertifiziert ökologische, ökonomische und soziokulturelle Qualität — Voraussetzung für den höheren KfW-Kreditrahmen.
Schlüsselfertig
Komplettübergabe: Böden, Bäder, Küchen-Anschluss, Türen, Sanitär, Elektrik. Vom Ableger eines etablierten Aschaffenburger Fliesenfachbetriebs — Materiallinie ist Premium-Standard.
Wohnkomfort
Aufzug bis ins Dachgeschoss, bodengleiche Duschen, großzügige Außenflächen und je Einheit eine Garage oder ein Stellplatz.
Drei lokale Partner,
eine klare Verantwortung.
Verantwortlich für Erwerb, Projektentwicklung und kaufvertragliche Abwicklung der 13 Einheiten am Elsa-Brändström-Weg.
Ableger der etablierten Aschaffenburger Marke „Haus der Fliesen“. Eigene Materiallinie, regionales Handwerker-Netzwerk, langjährige Erfahrung in der Region.
Inhabergeführtes Architekturbüro Dipl.-Ing. Angie Otto aus Sulzbach a. Main, spezialisiert auf Wohnungsneubau in der Region Untermain.
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Was Anleger
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Falls eine Frage offen bleibt, schreiben Sie uns oder fordern Sie das vollständige Exposé an — wir antworten innerhalb von 24 Stunden.
Parkside Schönbusch.
13 Einheiten.
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