Kapitalanlage
mit Förderung.
12 Neubau-Wohnungen am Park Schönbusch in Aschaffenburg-Nilkheim. KfW 40, QNG-Siegel und Sonder-AfA nach § 7b. Schlüsselfertig vom regionalen Bauträger.
Warum dieses Objekt fördertechnisch attraktiv ist.
Die Förderlogik dieses Projekts hebelt drei Effekte gleichzeitig: vergünstigtes Fremdkapital, beschleunigte Abschreibung und Risiko-Reduktion durch einen regionalen Generalunternehmer.
KfW 40 + QNG-Siegel = maximale Förderung
Förderkredit der KfW über bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu vergünstigtem Zinssatz, wenn die Stufe Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG erfüllt wird.
Sonder-AfA nach § 7b EStG
5 % Sonderabschreibung in den ersten vier Jahren auf vermietete Neubauwohnungen, zusätzlich zur degressiven 5 %-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG. Voraussetzung: EH40/QNG und Einhaltung der Kostengrenzen.
Schlüsselfertig vom regionalen Bauträger
Wohnen + Raum GmbH (Ableger Haus der Fliesen) liefert das Objekt schlüsselfertig: kein Bauherrenrisiko, keine Eigenleistung, hochwertige Materiallinie.
Pläne und
Visualisierungen.
Stand Planung V2 · 21.04.2026. Vollständige Pläne im PDF-Exposé.
So rechnet sich Ihre Wohnung.
Wählen Sie Steuersatz, Eigenkapital-Quote und Wunsch-Wohnung. Wir rechnen das gewählte Szenario über zehn Jahre durch, inklusive degressiver AfA, Sonder-AfA, Mietsteigerung und Wertsteigerung.
| Jahr | Mieteinnahmen | Zins + Tilgung | Bewirtschaftung | AfA gesamt | Steuerwirkung | Cashflow netto | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahr 1 | 17.749 € | 22.338 €KfW 6.300 € · Bank 16.038 € | 2.096 € | 37.450 € | +14.954 € | +8.269 € | 417.995 € |
| Jahr 3 | 18.466 € | 22.338 €KfW 6.300 € · Bank 16.038 € | 2.181 € | 35.434 € | +13.606 € | +7.553 € | 400.096 € |
| Jahr 5 | 19.212 € | 22.338 €KfW 6.300 € · Bank 16.038 € | 2.269 € | 13.490 € | +3.861 € | −1.534 € | 381.015 € |
| Jahr 7 | 19.989 € | 22.338 €KfW 6.300 € · Bank 16.038 € | 2.361 € | 12.175 € | +2.751 € | −1.960 € | 360.670 € |
| Jahr 10 | 21.212 € | 22.338 €KfW 6.300 € · Bank 16.038 € | 2.505 € | 10.438 € | +1.127 € | −2.504 € | 327.587 € |
| ∑ 10 Jahre | 194.351 € | 223.385 € | 22.953 € | 215.272 € | +70.695 € | +18.708 € | Endstand |
Unverbindliche ModellrechnungKeine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Die Ergebnisse sind eine vereinfachte Zehn-Jahres-Projektion und keine Prognose. Bitte lassen Sie Finanzierung und steuerliche Wirkung vor einem Erwerb individuell prüfen.
- Die Modellrechnung setzt die AfA ab dem ersten Jahr ganzjährig an. Der tatsächliche Beginn und Umfang hängen unter anderem vom Erwerbs- beziehungsweise Fertigstellungszeitpunkt, der persönlichen Situation und der steuerlichen Kaufpreisaufteilung ab.
- Die §-7b-Eignung und AfA-Basis sind indikativ. Das Modell nutzt einen pauschalen Gebäudeanteil von 80 %; maßgeblich sind die nachgewiesenen Anschaffungs- oder Herstellungskosten ohne Grund und Boden sowie die gesetzlichen Voraussetzungen.
- Eine mögliche Besteuerung des Verkaufs nach § 23 EStG wird nicht berechnet. Entscheidend sind insbesondere die konkreten Erwerbs- und Veräußerungszeitpunkte sowie die Nutzung.
- KfW- und Bankzins sind veränderbare Annahmen, keine Live-Konditionen; tilgungsfreie Anlaufjahre werden nicht modelliert. Miet- und Wertsteigerungen sind nicht garantiert. Weitere feste Annahmen: 10 % Kaufnebenkosten, 25 €/m² Bewirtschaftungskosten pro Jahr mit 2 % Inflation und 3 % Verkaufskosten.
Amtliche Grundlagen: § 7 EStG · § 23 EStG · BMF zu § 7b EStG · KfW 297/298
Nilkheim.
Der ruhige Süden Aschaffenburgs.
Park Schönbusch, Schule und Nahversorgung liegen in direkter Nähe. Hauptbahnhof und A3 bleiben schnell erreichbar.
- Park Schönbusch5 Minzu Fuß
- Grundschuleca. 650 mChristian-Schad
- Einkaufenca. 550 mStenger’s Lädche
- Aschaffenburg Hbf6 Minmit dem Auto
- A3-Anschluss8 Minmit dem Auto
- Frankfurt Hbf30 Minmit der Bahn
Welche Wohnung passt zu Ihnen?
Hier sehen Sie ausschließlich die aktuell auf dem HUTH-Marktplatz veröffentlichten Einheiten mit ihren dort gepflegten Flächen und Kaufpreisen.
| Nr. | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Kaufpreis | Aktion |
|---|---|---|---|---|---|
| WHG 1 | EG | — | 77,74 m² | 478.000 € | |
| WHG 2 | EG | — | 80,01 m² | 492.000 € | |
| WHG 3 | EG | — | 78,07 m² | 528.000 € | |
| WHG 4 | EG | — | 77,76 m² | 523.000 € |
Drei lokale Partner,
eine klare Verantwortung.
Verantwortlich für Erwerb, Projektentwicklung und kaufvertragliche Abwicklung der 12 Einheiten am Elsa-Brändström-Weg.
Ableger der etablierten Aschaffenburger Marke „Haus der Fliesen“. Eigene Materiallinie, regionales Handwerker-Netzwerk, langjährige Erfahrung in der Region.
Inhabergeführtes Architekturbüro Dipl.-Ing. Angie Otto aus Sulzbach a. Main, spezialisiert auf Wohnungsneubau in der Region Untermain.
Ihr Weg zur
Schlüsselübergabe.
Was Anleger am häufigsten fragen.
Falls eine Frage offen bleibt, schreiben Sie uns oder fordern Sie das vollständige Exposé an. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.
Parkside Schönbusch.
12 Einheiten.
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