Barbarastraße 33 – WE-1052

Details

Objektbeschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das Großzügigkeit, höchste Wohnqualität und eine der begehrtesten Lagen von Kleinostheim vereint. Die Immobilie wurde in den Jahren 2013 bis 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Auf insgesamt ca. 452 m² Wohnfläche verteilen sich ca. 150 m² im Untergeschoss, 142 m² im Erdgeschoss mit einer großzügigen 46 m² großen Terrasse sowie 131 m² im Dachgeschoss mit einer 14 m² großen Loggia. Der weitläufige Garten schafft eine private Wohlfühloase und bietet viel Platz für Erholung, Familie und gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei Außenstellplätze. Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die ein exklusives Zuhause mit viel Platz und einem repräsentativen Ambiente suchen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde zwischen 2011 und 2018 umfassend kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer langlebigen und wertigen Bauqualität. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom komfortablen Familienwohnen bis hin zum Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Highlight ist die rund 46 m² große Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Ergänzt wird sie durch die sonnige Loggia im Dachgeschoss, die einen weiteren geschützten Rückzugsort bietet. Der große Garten schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder Spielen ein.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage „Im Wingert“, einer der exklusivsten Adressen Kleinostheims. Das gewachsene Villen- und Einfamilienhausgebiet zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft, eine hochwertige Bebauung und seine erhöhte Lage mit viel Grün aus. Die unmittelbare Nähe zum Spessart bietet beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging- und Radstrecken sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A3, die A45 sowie den Bahnhof Kleinostheim ermöglicht kurze Wege nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Wohnumfeld und der ausgezeichneten Infrastruktur macht „Im Wingert“ zu einer der gefragtesten Wohnlagen im gesamten Raum Aschaffenburg und zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien.