Seniorenresidenz "Philosophenweg" Wetzlar: Pflegeimmobilien für Kapitalanleger

Details

Objektbeschreibung

Die Seniorenresidenz »Philosophenweg« (Bj. 2013) liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Von der außergewöhnlichen Lage, der Architektur im neoklassizistischen Stil bis hin zu den hochwertigen Materialien wird das Objekt ganz besonderen Ansprüche gerecht. Auf Insgesamt 4 Etagen zuzüglich eines großzügigen Staffelgeschosses sind 115 Einzelzimmer und 5 Doppelzimmer vorhanden. Es gibt verschiedene Größen der Wohneinheiten von 65,94 qm für 272.596,63 Euro bis 69,20qm für 280.073,50 Euro Das Wichtigste zum Objekt: • Über 95 % Auslastung über die letzten Jahre (trotz Corona) • Haus mit sehr guter Energiebilanz • Die ALLOHEIM® als erfahrener, bonitätsstarker und größter deutscher Betreiber seit 1973 tätig • Betreiber mit größtem Ausbildungsprogramm für Pflegekräfte bundesweit • Netzwerkeffekte durch aktuell drei Häuser des Betreibers direkt in Wetzlar • Guter Standort mit medizinischer- und Personalinfrastruktur • Instandhaltungsrücklage i.H.v. 100.000 EUR wird miterworben • Großes Einzugsgebiet mit positiver Demographie für langfristigen Bedarf • Laufendes Monitoring des Betreibers durch erfahrenen Verwalter • Standort geprüft von TAKECARE, Deutschland Immobilien, Betreiber und der Kommune vor Zusage der Refinanzierung • Außergewöhnlich großzügige Gemeinschaftsflächen • Modernste Anlagen- und Gebäudetechnik

Lagebeschreibung

Durch seine reizvolle Lage im Lahntal, umgeben von Taunus und Westerwald, stellt Wetzlar das Herz Hessens dar. Hier bilden Geschichte und Gegenwart eine attraktive Mischung. In der Altstadt entdeckt man mittelalterliche Plätze mit dem Domplatz samt Dom im Zentrum, eindrucksvolle Fachwerkhäuser und verspielte Barockbauten an den Ufern der Lahn. Kleine Boutiquen, zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein breites Angebot für Einwohner und Besucher der Stadt. Wetzlars verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit aus ganz Deutschland, insbesondere aus dem Ballungsraum Rhein-Main, mit dem sehr guten Anschluss an die Bundesautobahnen A45 und an den Schienenverkehr. Die TAKECARE® Seniorenresidenz »Philosophenweg« liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Nur ein kurzer Weg von ca. 1,5 km trennt die Seniorenresidenz vom Hauptbahnhof. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt Wetzlars von 500m mit zahlreichen kleinen Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés, Apotheken und Restaurants zeichnen die Seniorenresidenz aus.